Ипотека (в зависимости от обстоятельств и отношения человека к ситуации) может обернуться как благом, так и источником финансовых проблем на долгие годы. Всё зависит от грамотно выбранного и реализованного банковского финансового предложения.
Все люди делятся на две категории: одни предпочитают брать жильё в аренду, другие – купить своё. Это разница между временным и постоянным. Если вы из тех, кто хочет быть собственником, чтобы чувствовать себя уверенно, ипотека – ваш вариант.

Плюсы ипотечного кредитования

С одной стороны, многие годами снимают квартиру и вынуждены отдавать деньги в пустоту. Те, кто длительное время делает это, наверняка уже прикидывали, что если бы они сразу взяли ипотечный кредит, то проблема с наличием собственного жилого пространства была бы уже решена. На мой взгляд, значительно правильнее платить те же суммы за жильё, которое в итоге станет вашим.

Существует и масса других ограничений, которые ухудшают качество жизни в арендованной квартире: жильцы не могут сделать ремонт на свой вкус, завести домашних животных без разрешения хозяев квартиры, пригласить пожить друга или любимого человека без ведома хозяйки.

В конце концов, владельцу самому может понадобиться его недвижимость для проживания, или он решит продать её. Такие ситуации случаются всегда неожиданно и не входят в наши планы. И тогда предстоят новые поиски, упаковка скопившихся за годы вещей, переезд, дополнительные (немалые) расходы. Это не считая временны́х и эмоциональных затрат. Ведь вы уже привыкли. И вообще переезд так некстати.

Ипотека – совсем другое дело: пусть кредит ещё не выплачен, но вы живёте в квартире с ощущением, что она ваша, и вы можете делать в ней всё на правах хозяина.

Некоторые принимают решение об ипотеке в связи с радостным событием – увеличением семьи. Даже если у молодой пары есть жильё, с появлением ребёнка требования к нему меняются: становится нужна дополнительная комната. А если в планах второй малыш?

Иногда, наоборот, разъезжаясь с родителями, чтобы обрести собственную территорию и стать независимыми, молодёжь воспринимает ипотечный кредит как лучший способ решения вопроса.

Жизнь меняется, дети растут, кто-то находит новое место работы, и тогда встаёт вопрос о переезде в другой район, из области в город, ближе к учебному заведению или офису. И если этот район более престижный – соответственно, недвижимость там более дорогая. В такой ситуации также поможет ипотечный кредит.

Сценарий у каждого свой. Решение вопроса не из простых. При оформлении и получении ипотечного кредита нужно учесть массу тонкостей, взвесить все за и против и выбрать максимально удобный вариант. Здесь огромную помощь может оказать кредитный брокер. Он владеет ситуацией на банковском рынке и рынке недвижимости, имеет практический опыт, связи.

Как правильно выбрать брокера

Низкий уровень компетентности специалистов, занятых в этом сегменте, провоцирует недоверие клиентов. Но, поручив дело профессионалу, человек получит всесторонний подход к решению своих вопросов.

 

Хороший брокер:

1. Отлично информирован: он изучает банковские продукты, следит за финансовыми новостями и прогнозами, анализирует рейтинги, сотрудничает с БКИ, агентствами недвижимости, страховщиками, и другими организациями.

 

2. Никогда не потребует оплату вперёд, за выполненную работу. Профессионал никогда не гарантирует 100 % успеха и получает вознаграждение только в случае успешного завершения сделки (в данном случае по факту получения клиентом ипотечного кредита). Эта сумма может быть как фиксированной, заранее оговорённой, так и являться процентом от заключённой сделки, но только если банк одобряет кредит.


3. Немного психолог. Помимо профессиональных навыков он обладает чисто человеческими компетенциями. В отличие от банковских сотрудников, которые представляют интересы банка и в силу обстоятельств не должны входить в положение и вставать на сторону клиента, брокер, напротив, работает индивидуально и только в интересах заёмщика. Поэтому, помимо получения кредита, его задача – создать для сотрудничества позитивный эмоциональный фон.


4. Работает прозрачно, официально и законно: имеет офис, сайт, телефон, регистрацию в реестре юрлиц, фигурирует в финансовых рейтингах.


5. Всегда на стороне клиента. В этом работа брокера похожа на работу адвоката.


6. Доводит начатое до конца, причём с максимальной выгодой для заказчика услуг. Более того, он не оставит клиента один на один с возникшими вопросами, а будет вести, консультировать, проводить переговоры от его имени и выполнять поручения.

Ипотечный брокер, который оказывает помощь в получении ипотеки в Москве и в любом другом регионе, должен обладать всеми этими характеристиками, тогда результат будет гарантирован.

Как лучше оформлять ипотечный кредит?

Без брокера или с брокером? Каждый выбирает способ в зависимости от целого ряда причин. Кто- то доверяет, кто-то – нет. Один считает, что может справиться сам, другой логично полагает, что работа, проделанная профессионалом, будет выполнена оперативнее и качественнее. Есть и те, кто предпочитает самостоятельно разобраться во всех тонкостях, и те, у кого есть запрос, но нет ни времени, ни желания вникать в нюансы.

Говорят, тот, кто владеет информацией, владеет миром. Так вот в ситуации с ипотечным кредитованием брокер как раз и есть тот самый, владеющий информацией. Конкретизируем.

Требования к кредитной истории в банках разнятся, это как минимум. Кроме того, в каждом кредитном учреждении есть множество факторов, которые влияют на одобрение. Брокер осведомлён об этом.

Банк предложит вам одну программу, брокер – несколько, причём в разных организациях. Он же позаботится о выгодных условиях, процентной ставке, размере залога, первоначального взноса, обеспечит посткредитную поддержку.

Не стоит сбрасывать со счетов эмоции и предвзятость: любой клиент может показаться мошенником, да и не каждому сотруднику можно внушить симпатию. Брокер – это некая страховка от того, что из-за антипатии вам включат в стоимость кредита максимально возможную страховку или другую ненужную платную услугу.

И последнее. У каждого банка существует рекламная процентная ставка: она как бы есть, но получить её крайне затруднительно. Для этого придётся выполнить целый ряд условий. Стоит ли тратить на это время? Чтобы изначально чётко понимать, на что реально можно рассчитывать, следует обратиться за помощью к кредитному брокеру. Он также поможет избежать дополнительных ненужных расходов, связанных с предоставлением недостоверной информации клиенту. Да, к сожалению, банковские сотрудники иногда могут ошибиться – по причине некомпетентности, забывчивости, невнимательности и т. д. Брокер точно подскажет что, где и в каком объёме нужно оплачивать.