Консультирование по всем вопросам ипотечного кредитования.

Минимальный пакет документов.

Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость, так же как и жильё, может быть объектом ипотеки. Приобретать такие помещения могут физические и юридические лица. Но чаще этим видом ипотечного кредитования пользуются организации и индивидуальные предприниматели. Этот процесс регламентируется законом 102-ФЗ, особенности указаны в главе XII.
Банки выдвигают строгие требования к заёмщикам и сами устанавливают перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки. Процедура оформления и получения ипотеки на коммерческую недвижимость сложна, поэтому физлица и компании часто прибегают к услугам брокера.

Особенности ипотеки под коммерческую недвижимость

 

К коммерческой относятся все виды недвижимости, используемой с целью получения прибыли или прироста капитала. В их числе отели, рестораны, магазины, офисы, склады, производственные здания, апартаменты и другие. Условия бизнес-ипотеки на коммерческую недвижимость существенно отличаются от требований при других видах кредитования. Кредиты выдаются на меньший срок и по более высоким ставкам. Кроме того, размер первоначального взноса более значителен – обычно это 20‒30 %. В большинстве случаев сумма займа и ставки определяются индивидуально, в зависимости от вида деятельности и финансовых показателей организации. Покупка в кредит коммерческой недвижимости для физических лиц также может быть более обременительной в сравнении с приобретением жилья.

Требования банков

 

Оформление ипотеки коммерческой недвижимости для юридических лиц сопряжено с подачей большого пакета документов, предоставляющих банку возможность проанализировать хозяйственную деятельность и финансовые

показатели предприятия. Положительное решение кредитной организации во многом зависит от выводов, сделанных в результате рассмотрения отчётности и других видов документации. Часто требуется дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога других активов компании. Большинство банков выдвигает требование, чтобы поручителями выступали владельцы бизнеса.
Ипотека под коммерческую недвижимость для физических лиц, предпринимателей и предприятий выдаётся только при условии, что бизнес реально действующий. Поэтому банками определяются требования к периоду ведения хозяйственной деятельности и размеру годовой выручки. Рассматриваются также показатели кредитной истории. Кредит часто невозможно взять из-за задолженности перед налоговыми или иными госорганами или при наличии опротестованных векселей. Исключено получение займов на стадии банкротства или ликвидации.
В кредитном договоре для ипотеки под коммерческую недвижимость могут содержаться различные требования, касающиеся поддержания оборотов. Таким образом кредитные учреждения снижают свои риски и стимулируют предприятия к своевременному погашению займов.
Финансовые организации вправе предъявлять особые требования к объектам недвижимости, выступающим в качестве залога. Они могут запрашивать проект будущего использования объекта. Обязательным также может быть требование к страхованию имущества. Некоторые банки кредитуют только под конкретные виды нежилых помещений – офисные, предназначенные для определённых видов услуг и др.

Помощь ипотечного брокера   

Ипотечный брокер OZCredit поможет купить коммерческую недвижимость в ипотеку в сжатые сроки и на максимально приемлемых условиях. Специалисты компании могут:

  • оценить возможности заёмщика и подобрать оптимальные программы;

  • представить интересы клиента в кредитном учреждении;

  • сформировать в банке положительное мнение о заёмщике;

  • подготовить пакет документов, соответствующий требованиям банка;

  • сопровождать клиента на всех этапах процесса получения кредита и выполнять другие действия, приводящие к положительному исходу сделки.

OZCredit в течение длительного времени тесно сотрудничает со многими банками. В их числе Альфа-Банк, Сбербанк, ВТБ и другие. Наши специалисты тщательно изучили все программы по ипотеке на коммерческую недвижимость для физических лиц, ИП и предприятий. Поэтому для каждого клиента могут быть подобраны условия, максимально удовлетворяющие потребность в денежных средствах.