Ипотека для нерезидентов
Многие граждане иностранных государств живут и работают в России. Те, кто хочет навсегда связать свою судьбу с великой державой, задумываются о приобретении жилья на территории Российской Федерации. Однако стоимость недвижимости в Москве и других крупных городах очень высока, поэтому единственным выходом является ипотечный кредит. Но банки настороженно относятся к иностранным гражданам, желающим оформить ипотеку. По их мнению, кредитование иностранных граждан сопряжено с высокими рисками. Поэтому очень немногие кредитные учреждения предлагают программы по ипотеке для нерезидентов, и их условия очень жестки.
Условия банков
Вероятность получения ипотечного кредита для представителей стран СНГ более высока в сравнении с гражданами дальнего зарубежья. И банки в большинстве случаев принимают к рассмотрению заявки от лиц, имеющих вид на жительство в РФ. Законодательство России не запрещает выдавать займы иностранцам, а права лиц с ВМЖ не отличаются от возможностей российских граждан. Но банки не желают нести риски, связанные с вероятным выездом заёмщика за рубеж и сложностью привлечения его к ответственности за невыполнение обязательств.
Те кредитные учреждения, которые более лояльны к иностранцам, выставляют требования, существенно отличающиеся от стандартных условий. А именно:
1. Заёмщик обязан проживать в России не менее полугода. Он должен подтвердить свои намерения о постоянном проживании в РФ в будущем.
2. Потенциальный кредитодержатель-иностранец должен быть официально трудоустроен и подтвердить документально, что трудится в России более полугода. Некоторые банки предъявляют к продолжительности трудового стажа в РФ более жёсткие требования.
3. Заёмщик должен засвидетельствовать, что выплачивал все налоги и сборы и не имеет долгов ни перед какими госорганами и кредитными учреждениями.
4. Нерезидент должен иметь высокие доходы. Банки обычно подсчитывают совокупный семейный доход и не предоставляют суммы займов, превышающие 40 % от него.
Если все эти требования выполняются, то банк предлагает ипотеку для нерезидентов в РФ на специальных условиях. Кредитные учреждения могут:
-
требовать дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаёмщиков – граждан РФ;
-
устанавливать повышенные процентные ставки;
-
сокращать срок использования кредитных средств;
-
увеличивать размер первоначального взноса (иногда 50 % и более);
- требовать страхования не только имущества, но и жизни и здоровья.
Оформление ипотеки для иностранцев в России сопряжено со множеством сложностей, поэтому к процессу лучше привлекать специалистов – ипотечных брокеров.
Особые требования к документам
Наряду со стандартным пакетом документов заёмщик-нерезидент должен предоставить:
-
перевод паспорта, удостоверенный нотариусом;
-
документ, разрешающий пребывание на территории РФ;
-
разрешение на трудовую деятельность в России.
Банк может потребовать и дополнительные документы, позволяющие сложить портрет заёмщика. В их числе могут быть документы об образовании, о наличии имущества, о состоянии банковских счетов и другие.
Процедура оформления ипотеки для нерезидентов РФ
Процесс получения кредита и оформления ипотеки для иностранных граждан не очень отличается от процедуры для российских граждан. Потенциальный заёмщик в первую очередь должен изучить предложения, найти банки, которые кредитуют иностранцев, и выбрать оптимальный вариант. Этот этап самый сложный, и его лучше проходить совместно с ипотечным брокером, хорошо осведомлённым с условиями кредитования для нерезидентов.
После того как выбор сделан, в банк подаются заявка и все необходимые документы. Заёмщики-нерезиденты обычно ожидают решения несколько дольше, чем соотечественники. Если же кредитное учреждение даёт добро, то заёмщик подписывает документы и выплачивает первоначальный взнос. Ипотека обязательно подлежит регистрации в Регпалате или МФЦ. Банк перечисляет средства продавцу, и иностранец становится полноправным владельцем недвижимости.
Помощь ипотечного брокера
Ипотечный брокер OZCredit окажет помощь в оформлении ипотеки для иностранных граждан в Москве. Наши специалисты в краткие сроки найдут приемлемые условия ипотечного кредитования для нерезидентов. Мы сотрудничаем со многими ведущими банками России, поэтому сможем отыскать выгодные предложения. И для этого наши специалисты выполнят ряд действий:
-
тщательно проанализируют ситуацию заёмщика и предложат пути решения проблемы;
-
охарактеризуют клиента в кредитном учреждении как ответственного заёмщика с хорошим платёжным потенциалом;
-
подготовят пакет документов, соответствующий специальным требованиям к иностранцам;
-
сопроводят клиента в банк и будут всеми силами содействовать получению положительного результата.
OZCredit поможет иностранным гражданам стать собственниками недвижимости в Москве.
